Земельный участок в продаже в La Parata, Mojacar, Almeria, Spain

Резюме проекта
________________________________________________________________________________

1. Подводя итог, можно отметить, что разработка проекта включает:

1. Приобретать развивающуюся землю в ее нынешней классификации: " Развитый земельный сектор " , код: SUS-8 Uerto del Escribano Sector - pgou mojacar, опубликованный в BOJA No 143, 27 июля 2023 года.

2. Преобразовать город в городскую землю путем осуществления частичного плана, плана урбанизации и плана отбора, а также выполнения других условий, указанных в картотеке городского планирования, которые носят административный характер.

Все эти планы и административные мероприятия осуществляются архитекторами и техническими группами, которые, как ожидается, завершат процесс преобразования примерно в один год.

3. После получения от городского совета классификации городских земель земля будет готова к продаже со всеми отдельными участками, подключенными к канализационной сети, а также к системам энергоснабжения, водоснабжения и т.д.

В данный момент разработчик может продать отдельные участки (максимально разрешен 121)
Или, согласно спросу, построить дом и продать его вместе с участком (обычные рыночные опционы).

2. подробные права на строительство (коэффициент строительства, типология строительства, максимально допустимая высота):

Общая площадь земли для продажи 70 735 66 кв. м.
Развитый сектор: 60 577. 62
Разрешенное глобальное использование: жильё
Общая возможность строительства: 0,455 кв. м крыши/ск. м пола
Максимальная строительная площадь: 27 545, 04 кв. м.
Здания для использования в жилых помещениях: 26 545.04.
○ для третичного (коммерческого) использования: 1000, - . (минимум)
Высота высшего образования: ГФ + 1 (ГФ = Нижний этаж)

Типология зданий:
- бесплатное жилье: отдельное односемейное жилье, максимум 18 269. 69 кв. м.
Защита: Sdh & Mf, минимум 8275.
(Sdh = Полудепартаментский дом - Mf = многосемейный дом)

Расчеты расходов на жилье:
Бесплатно: 121 (максимальная площадь м: 18 269, 69 : 121 = 150, 989 = 150, - кв. м./единица
Защищено: 79 (минимальная квадратная м: 8275. 35: 79 = 104,751 = 104, -
Максимальная допустимая высота: свободная и охраняемая, оба: ГФ + 1

3. Назначение в соответствии со статьей 17 Закона о городском планировании

Зеленые зоны 10% на 60 577,62 кв. м = 6, 058, - кв. м.
Виалы, примерно 20% на 60, 577,62 кв. м = 11, 192,86
Оборудование (для общественных и коммунальных услуг = 2 400,--
Общая площадь для перевозок: 19 650 86 кв. м.

Общая площадь сектора: 60 577, 62 кв. м.
Вывод:
Переводы в городской совет: 19 650 86
План строительства охраняемых домов: 8 265 47
Третичность: 2 этажа: 700,--
Итого для вычета: -- -- -- -- -- -- -- -- 28, 616,33 кв. м.

сетка для участков бесплатного жилья 31 961 29 кв. м.
31. 961 29 : 121 = 264 14 кв. м. Средняя площадь на участке

4. Важное значение: Минимальная площадь участка не определена. Застройщик обладает полной гибкостью в распределении площади участка в зависимости от его потребностей при условии, что она не превышает максимальных значений, установленных в файле городского планирования (121 дом и 18 269, 68 кв. м. Бесплатное жилье).

В предварительном исследовании зонирования, проведенном Архитектором Алонсо-Кандау, предлагается в общей сложности 104 отдельных дома с одним семейством на максимум 18 269 69 кв. м. Строительство, разрешенное ПГОУ, что означает в среднем 175 кв. м. на каждый дом и 307 кв. м. кв. м. на каждый отдельный участок.

5. Метод оплаты:

1.-72,73% от суммы покупки земли: при подписании договора

- 27,27% оставшегося: путем получения городской земельной квалификации или в течение трех лет с момента подписания договора, который может быть произведен путем поставки участков для защищенного жилья, использования в третичных целях и ржавчины, не поддающейся освоению продавцами, остававшись на всех участках для бесплатного жилья для покупателя, опцион, включен в покупную сделку.
__________________________________________________________________________________

Информация, необходимая для проведения предварительного частичного исследования плана

Условия, которые должны соблюдаться на участках бесплатного жилья:
Sq.m Минимальный участок: отсутствует
Занятость по нижнему пределу: будет определена подстрекателем в частичном плане
Расстояние до границ:
3.7.6 Длина лица: Δ
Максимальная высота здания: ГФ + 1
Ширина пузырей: в соответствии с Правилами городского развития